救市16条出台!碧桂园、恒大、富力能“重生”么?

房地产市场热闹不断。

最近救市政策特别密集,16条传出后,地产股经历了史诗级暴涨。A股地产板块拉升6个点,20家房企直接涨停。今天下午,粤泰股份、格力地产、中迪投资涨超10%,触及涨停板。

不过最近几大房地产企业各有新动向:

1、

碧桂园女老板杨惠妍财富缩水59%,即1100亿元,但仍然以750亿元第十次成为胡润中国女首富。

2022地产行业遭遇寒冬,10月碧桂园实现权益合同销售额333.3亿元,环比增长4.09%,虽然和前两年同期无法对比,但碧桂园目前的经营状况对比同行已经算是比较不错的了,今年前十个月的全口径销售额四千多亿,仍居行业榜首。

胡润排行上其它排名前十的地产业女老板有龙湖的吴亚军、新鸿基的邝肖卿,但都低于杨惠妍,也可见碧桂园目前经营还算说得过去。

11月初至12月上旬,碧桂园服务股价从不足7元快速反弹至近24元,不过媒体最新消息称杨惠妍近期大幅减持碧桂园的股票,套现了50亿港币,不知是否是碧桂园需要资金周转呢?

2、

而这两天走到房产行业热点榜上的是富力集团。

今天夜里突然传出消息,富力地产创始人张力,因行贿被美国通缉,美方指控富力地产通过回扣拿下加州的合同。

富力方则称张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管,及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿,富力正针对此错误指控采取法律行动。

当然冲上热搜的还有尚未被证实的超过1亿的保释金。

伴随着创始人负面新闻爆出,还有富力股价大跌的噩梦,不仅如此,富力的销售规模一直在急速下滑,2018-2020年的销售规模同比增速从60.1%剧烈下降到了0.4%,2021年营收762.3亿元,同比减少11.25%,2022年前十个月,富力地产总销售收入约人民币352.2亿元,同比减少66.09%,今年10月数据更是同比减少80.79%,企业整体从盈利转为亏损。

3、

前段时间冒出“乌龙”的还有负债两万亿的恒大,10天前网传恒大董事会主席许家印跳楼了。

不过很快就被辟谣了,也对,许老板心态应该还是挺好的,人家只是要卖楼不是要跳楼。

对于像铁扇这样的普通人来说,恒大对我们影响最大的就是之前的烂尾风波了,现在恒大的重心不在冲业绩上,而在保交房上。

恒大在12月初喊出了全年30万保交楼目标,和年初交房60万的目标已经形成了差距,全国近30个项目完全复工,整体压力仍然不小,还有供应商、经销商和银行的欠款,恒大在交房之后能否还能进入良性循环,重拾投资者、消费者、合作商的信任,还要打上一个巨大的问号。

最后,我们看到在政策强化支持的背景下,房市在积极筑底,部分房企的表现还是不错的,房地产“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,政策宽松能够帮助房市度过这一波难关,但我们的房地产市场是否能重新进入一个持久的良性循环,还需要地产行业进行不断的调整和改革,才能适应市场的新需求。

TAG标签

回到顶部