这几天关于楼市的好消息不断且都是全国层面的，先是央行和银保监会出台了关于金融支持房地产行业的16条措施，之后证监会时隔12年恢复上市房企和涉房上市公司股权再融资，信贷、债券、股权三支箭同时发出，上市房企在诸多利好刺激之下股价率先迎来反弹。

房地产板块龙头万科的股价于10月31日最低跌至13.13元，一个月后的11月29日以涨停收盘，股价飙升至18.83元，涨幅超过了40%，而上证指数同期涨幅不足10%。

就在房企们憧憬楼市回暖，感叹最困难的时候就要过去的时候，中国房地产企业曾经的领头羊恒大这两天收获了一个不怎么好的消息。

造了五年的超级总部地块卖于他人，亏了1.63亿元

2017年的恒大正值巅峰，许家印欲将广州恒大变成深圳恒大，把总部搬迁至深圳，只是总部办公大楼是租来的。

作为全国最大的房地产开发商，恒大的总部大楼居然是租来的，怎么说也不太合适，于是许老板大手一挥斥资55.5亿元拍下了T208-0054地块并开始在上面建造深圳超级总部大楼。

那时的恒大风光无限，目标直指全球最大房企，相信许老板畅想过坐在超级总部大楼里挥斥方遒的场景，别提有多威风了。

可惜天不遂人愿，2020年年底针对高负债房企的“三道红线”政策几乎断了恒大的现金流，无法从资本市场获取资金的恒大别说继续建造超级总部大楼了，连卖出去的大量期房项目都没钱推进，随着恒大总部重新搬回广州，深圳的那栋大楼正式“夭折”，一直停工至今。

前不久，缺钱的恒大将深圳T208-0054地块摆上了货架，目前拍卖工作已经结束，一家叫作安和一号房地产的公司以75.4亿元的价格从恒大手里买下了地块及施工到一半的建筑。

55.5亿元买入、5年后75.4亿元卖出，这笔生意看着不亏，但恒大在公告中却说本次交易录得1.63亿元亏损，因为超级办公楼已经建造了一部分，前期投入的施工成本加上地价超过了出售对价。

接盘方来头不小，有信托、有银行，还有万科

其实在出售前恒大的这块地块已经被抵押了出去，接盘方安和一号房地产背后的最大股东为兴业信托，股权穿透后的持股比例为97.02%，传言兴业信托也是恒大总部大楼的债权人，这次拍卖只不过是偿债性转让。

兴业信托由众多公司出资设立，它们有一个共同的特点，即均是福建省和厦门市旗下的国有公司。换言之，买下恒大总部大楼地块的钱是福建国企们出的，但他们只是出钱方，并不负责之后的实际操盘。

那么谁来操盘呢？我们继续深挖接盘方安和一号房地产公司的其他股东。

与兴业信托同为接盘方股东的还有两家企业，分别是深圳恒屿以及深圳安居建业，持股比例均为1%，与兴业信托的持股比例根本不在一个数量级上，但这三位股东是通过设立有限合伙企业完成对接盘方的控制的。

有限合伙企业的实际控制权并非掌握在大股东手里，而是由执行合伙事务的普通合伙人掌控。

深圳恒屿为普通合伙人，负责合伙企业的日常事务。说得直白点，这块土地的钱是福建国资下属公司出的，具体操作是由深圳恒屿落实的。

通过股权穿透可知深圳恒屿是由深圳国资委实际控制的，与此同时，深圳恒屿背后的最大股东为万科，而万科的最大股东又是深圳国资委的全资子公司。

操盘方就此浮出水面，地块的后续工作将由万科负责，作为经验丰富的知名房企万科有操盘能力。

房地产行业进入“剩”者为王时代，幸存者通吃

自2020年融资端收紧以来几乎所有的房企都遇到了麻烦，只是多与少的不同而已，就连万科这样的企业也喊出了“节衣缩食”的口号，杠杆率高的房企更是举步维艰。

其实第一个倒下的不是恒大但许家印的公司却是暴雷房企里体量最大、涉及面最广的，之后多家上市房企资金流出现问题，典型如融创、花样年、蓝光等。

不过，现在的局势又发生了变化。

前面提过“救市”政策不断出台，可这些政策并不是针对所有房企的，几乎所有政策文件里提到的主体均是优质房企，何为优质房企？恒大、融创肯定不算，至少得是目前还没有暴雷的房企，他们是“救市”的受益者。

从目前已经落实的政策来看事实也确实如此。

工商银行宣布与万科、保利、招商、碧桂园、龙湖等12家房企签订6550亿元的意向性融资协议；建行已经与万科、龙湖、中交建等房企签署合作协议；邮储银行提供的意向性融资总额为2800亿元，签约对象为万科、龙湖、碧桂园等；中国银行则是与万科、碧桂园和龙湖达成了授信协议；农行和交通银行的战略合作方同样是上面提到的几家房企。

11月22日万科发布公告表示董事会向股东大会申请增加不超过500亿元直接债务工具的授权，获得授权后万科董事会可以随时随地发行500亿元以内债券，向社会公众“借钱”。同时，万科获得了多家银行超过千亿元的授信额度。

11月25日，目前的龙头房企碧桂园表示已经与三家银行签署了累计超过1500亿元的综合授信协议。碧桂园此前也传出过经营上不太好的消息，但融资渠道重新打开后大部分问题都不再是问题。

证监会针对优质房企的股权再融资恢复措施将进一步打通受益房企们的融资通道，说一句夸张点的话，3个月前房企们为了搞钱绞尽脑汁，3个月后钱多到用不完。

熬过了最艰难时段的万科、碧桂园们从寒冬一步跨入盛夏，等待他们的还有暴雷房企们留下的广阔市场，本轮洗牌剩下的大型房企们的市场占有率会有进一步提高，即使面对未来房地产市场整体缩水也不用太过担心，市场虽然小了可玩家也少了呀。

相反，没有熬出头、连老巢都保不住的恒大们极有可能随着股权兼并的完成退出中国房地产市场。

以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！