房地产企业的出路在哪里?

谈起房地产这个行业,也许从大街上随便拉一个人都能跟你讲一通,毕竟这一行业与我们的生活关联太大了。

不知道从什么时间开始,开发商这个词开始在民间流行起来,好像无论是谁,只要他的工作与房产开发相关,就意味着这人有钱,牛叉,事实上,房地产行业确实造就了一大批富豪,诸如王健林、潘石屹、许家印之类的人物。

作为普通老百姓,享受到房地产红利的人也不少,朋友们可以观察下身边的人,有多少高中毕业甚至初中毕业的人靠着做包工头发财的,同时,高校毕业的童鞋,毕业后进入房地产公司拿到百万年薪的也不少。

就拿我们平时在大街上看到的身穿西服领带的房产中介来说,在2018年前,有好多人年收入已经达到了大几十万,身边有不少这样的案例,普通本科毕业后,进入某房产中介公司,凭借市场的风口,年纪轻轻收入就很可观。

但是,随着房地产市场的调控政策的不断变化,以及现行状况下整体经济形势的影响,当地产行业发生了翻天的变化,流动资金枯竭,资金链断裂,暴雷不可避免地产生,很显然,现行房地产公司的运营模式,已经适应不了时代发展的洪流。

我们都知道,房地产行业属于技术含量很低的行业,换句话说,只要有资源,阿猫阿狗都可以涉足进来,但是,资源这东西可不是阿猫阿狗随随便便能得到的,除此之外,房地产行业的标签就是高杠杆,高收益,对于房地产来说,健康的运营需要非常庞大的现金流来支持,这就要求在使用高杠杆推出高债务的同时,必须产生极快的收益。一旦收益停止或者过慢,资金周转有可能出现停滞,企业可能瞬间暴雷。

那么问题就来了,现在企业一般都是追求多元化的发展,面对市场的发展壁垒,小型房产公司除了暴雷,没有其他任何选择,那么积累了大量的财力和资源的大型房产公司,为什么也频频暴雷呢,难道他们就没有选择转型吗?

事实上,他们也在转型,但是转型成功的寥寥无几,就拿我们熟知的恒大为例,不论在现在正处在舆论之巅的造车业务,还是之前的文旅、恒大冰泉、足球等等项目,均能证明恒大正在不间断地寻求新的出路。

不止恒大,国内的好多房产企业在开展房地产业务的同时也在摸索新业务转型,但是转型的结果都是一样的,均以失败告终。

但是为什么房地产企业转型一直没有成功呢,是缺钱的原因吗?显然不是,恒大暴雷之前应该是不缺钱呢,那么资源呢,看看许老板平时的张狂样,也不是缺资源的主,那么到底是什么原因让这个巨无霸企业开拓的新业务频频失败呢?

说白了,房地产作为一个高杠杆,高收益的行业,早就形成了一套独到的经营模式,也即是现金为王的经营模式,这就意味着房地产企业在使用高杠杆推出高债务的同时,必须有极快的收益。一旦收益停止或者过慢,资金周转有可能出现停滞,企业可能瞬间暴雷。

我们可以设想下,如果用房地产的经营思维去运营其他行业,成功率是很小的,毕竟大部分行业需要长期运营,同时呢,也需要一定量的技术投入,到这里,朋友们应该能明白为什么恒大开展的文旅、大健康等业务会失败,就连现在的造车业务,成功的概率大家应该心里都有数吧。

那么回到本文开头提到的问题,鉴于房地产行业的现状,房地产行业的出路又在哪里呢?其实,总结下,出路无外乎两种,一种有国家队全盘接受,另一种决定权还是在房地产企业手中,继续转型,但是转型的过程中必须要改变思维,运用工匠精神来经营企业,否则,必然被市场淘汰。

瘦死的骆驼比马大,对于目前暴雷的房地产企业来说,即使企业负债累累,但是公司老板,比如像许家印这样的人物,早已套现了数百亿的资金,所以,无论市场怎么样,这种人仍然有东山再起的机会。

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